Публичная оферта о заключении договора краткосрочного найма квартиры
Редакция: `MORENT-FLAT-2026-03-15-v1`
Дата вступления в силу: 01.01.2026
Настоящий документ является публичной офертой MORENT в лице / ИП / Новикова Анастасия Валерьевна, далее — Наймодатель, о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения на условиях, изложенных ниже.
Если Наймодатель действует не как собственник, а как уполномоченное лицо, агент, управляющая компания, субнаймодатель либо на ином законном основании, сведения об основании полномочий указываются в реквизитах Наймодателя, карточке объекта, бронировании, инструкции по заселению либо в отдельном сообщении MORENT и являются частью настоящей оферты.
Настоящий договор регулирует отношения по краткосрочному найму жилого помещения и не является договором оказания гостиничных услуг.
---
1. Кто мы и как работает MORENT
MORENT — сервис краткосрочного размещения квартир и апартаментов с цифровым бронированием и удаленным заселением.
По каждому бронированию MORENT направляет гостю:
- подтверждение бронирования;
- ссылку на Telegram Mini App или иной цифровой интерфейс;
- инструкцию по заселению;
- правила проживания и контакты поддержки.
Сервисные контакты MORENT:
- Telegram менеджера: `https://t.me/morent_sochi`
- Telegram-канал для гостей: `https://t.me/morentsochi`
- Телефон поддержки: `8 800 700-55-01`
Юридически значимые сведения о Наймодателе указываются в разделе `Реквизиты Наймодателя` настоящей оферты.
---
2. Термины
Наниматель — полностью дееспособное физическое лицо, принявшее настоящую оферту и получающее квартиру во временное владение и пользование для проживания.
Квартира / Жилое помещение — изолированное жилое помещение, указанное в бронировании MORENT и карточке объекта.
Бронирование — подтвержденный заказ, содержащий существенные условия конкретного найма: объект, адрес, даты проживания, стоимость, количество проживающих, размер обеспечительного платежа при его наличии, время заезда и выезда.
Правила проживания — правила пользования квартирой, домом, общим имуществом, оборудованием, цифровыми замками и средствами доступа, размещенные в бронировании, Mini App, инструкции по заселению или отдельном приложении к договору.
Удаленное заселение — способ исполнения договора, при котором доступ в квартиру предоставляется без личной встречи сторон путем передачи Нанимателю цифрового кода, ссылки, PIN-кода, инструкции, ключа из сейфа либо иного средства доступа.
---
3. Порядок заключения договора и акцепт оферты
3.1. Настоящий договор считается заключенным в письменной форме с момента акцепта оферты Нанимателем.
3.2. Акцептом оферты признается совершение Нанимателем совокупности следующих действий:
1. ознакомление с текстом оферты и Правилами проживания;
2. проставление отметок о согласии с условиями договора и согласии на обработку персональных данных в Telegram Mini App MORENT, веб-интерфейсе или ином цифровом интерфейсе MORENT;
3. нажатие кнопки подтверждения акцепта, например: `Подтвердить`, `Согласен`, `Подтвердить и открыть инструкцию`, либо иной аналогичной кнопки;
4. при наличии предусмотренной бронированием обязанности по оплате — внесение оплаты или предоплаты в согласованном размере и срок.
3.3. С момента акцепта Наниматель подтверждает, что:
- ознакомился с условиями оферты и Правилами проживания;
- понимает, что предметом договора является именно жилое помещение, предоставляемое для временного проживания;
- согласен на удаленное заселение, если оно предусмотрено бронированием;
- согласен соблюдать ограничения по использованию квартиры и общему имуществу дома.
3.4. Для каждого конкретного бронирования неотъемлемой частью договора являются:
- сведения о квартире;
- срок проживания;
- стоимость найма;
- размер обеспечительного платежа, если он установлен;
- количество проживающих;
- правила заезда и выезда;
- Правила проживания MORENT.
---
4. Предмет договора
4.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату квартиру, указанную в бронировании MORENT, во временное владение и пользование для проживания Нанимателя и указанных в бронировании лиц, а Наниматель обязуется принять жилое помещение и оплатить найм на условиях настоящего договора.
4.2. Квартира предоставляется **исключительно для проживания граждан** и не может использоваться:
- для размещения офиса, склада, студии, производства или иного бизнеса;
- для проведения массовых мероприятий, вечеринок, коммерческих встреч и иных действий, не связанных с обычным проживанием;
- для предоставления третьим лицам, если это прямо не согласовано с Наймодателем.
4.3. Срок краткосрочного найма определяется в бронировании MORENT.
4.4. Вместе с квартирой Нанимателю предоставляется находящееся в ней имущество, оборудование и предметы обстановки в фактическом составе на момент передачи помещения.
---
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
- передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания;
- обеспечить работоспособность базовых инженерных систем и оборудования, заявленного в карточке объекта или бронировании;
- передать инструкции по заселению и использованию средств доступа;
- обеспечить каналы связи с гостем по вопросам проживания.
5.2. Наймодатель вправе:
- требовать соблюдения настоящего договора и Правил проживания;
- требовать оплаты и внесения обеспечительного платежа, если он предусмотрен;
- входить в квартиру в аварийных ситуациях, при угрозе причинения вреда имуществу, жизни, здоровью, а также в иных случаях, когда промедление может привести к убыткам или нарушению закона;
- требовать освобождения квартиры по окончании срока найма или при досрочном прекращении договора.
---
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
- использовать квартиру только для проживания;
- проживать лично и только в составе лиц, указанных при бронировании;
- бережно относиться к квартире, мебели, технике, текстилю, цифровым замкам, ключам и иному имуществу;
- соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные требования, правила пользования жилыми помещениями и региональный закон о тишине;
- незамедлительно сообщать MORENT о поломках, авариях, затоплении, потере ключей, неисправности замков и иных существенных обстоятельствах;
- при удаленном заселении проверить квартиру после заезда и без промедления сообщить о существенных недостатках;
- освободить квартиру по окончании срока найма.
6.2. Нанимателю запрещается без письменного согласия Наймодателя:
- передавать квартиру или доступ к ней третьим лицам;
- сдавать квартиру в поднаем, предоставлять койко-места, размещать иных лиц сверх согласованного количества;
- использовать квартиру в противоправных целях;
- устраивать вечеринки, шумные мероприятия, коммерческие съемки, массовые сборы и иные действия, не соответствующие обычному проживанию;
- курить в квартире, если это запрещено Правилами проживания;
- содержать животных, если это не разрешено бронированием или отдельным согласованием;
- демонтировать оборудование, менять коды, отключать датчики и инженерные приборы, если они предусмотрены объектом и установлены законно.
---
7. Стоимость найма, обеспечительный платеж и расчеты
7.1. Стоимость найма, размер предоплаты, сроки оплаты и способы расчета указываются в бронировании MORENT.
7.2. Если иное не указано в бронировании, оплата вносится в полном размере до предоставления доступа к квартире либо не позднее даты и времени заезда.
7.3. По конкретному бронированию может устанавливаться обеспечительный платеж в размере, указанном в бронировании.
7.4. Обеспечительный платеж не является оплатой найма и используется для покрытия:
- ущерба квартире и имуществу;
- расходов на дополнительную уборку при выходе помещения за пределы обычного бытового загрязнения;
- расходов, вызванных утратой ключей, брелоков, карт доступа, повреждением замков или средств удаленного заселения;
- иных документально подтвержденных убытков Наймодателя, возникших по вине Нанимателя.
7.5. Остаток обеспечительного платежа возвращается в срок до 3 дней после выезда и проверки квартиры, если отсутствуют основания для удержания.
---
8. Порядок заселения и выезда
8.1. Передача квартиры может осуществляться лично либо дистанционно.
8.2. При удаленном заселении моментом передачи квартиры считается предоставление Нанимателю действующего средства доступа и инструкции по заселению.
8.3. Получение ключей, кода, ссылки, PIN-кода, доступа к электронному замку или иной информации, достаточной для входа в квартиру, подтверждает факт предоставления квартиры, если Наниматель не заявил о невозможности заселения по причинам, зависящим от Наймодателя.
8.4. По окончании срока найма Наниматель обязан:
- освободить квартиру в установленное время;
- вернуть ключи, карты и иные средства доступа в порядке, указанном MORENT;
- сообщить о выезде, если это предусмотрено инструкцией.
---
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
9.2. Наниматель отвечает за действия всех лиц, проживающих с ним, приглашенных им лиц, а также лиц, которым он передал доступ к квартире.
9.3. В случае причинения ущерба Наниматель обязан возместить Наймодателю реальный ущерб в полном объеме.
9.4. Наймодатель не отвечает за сохранность денег, документов, драгоценностей и иного имущества Нанимателя, оставленного в квартире, если иное не согласовано отдельно в письменной форме.
9.5. Если Правилами проживания MORENT или бронированием предусмотрены конкретные штрафы за отдельные нарушения, такие штрафы применяются в согласованном размере наряду с правом Наймодателя требовать возмещения убытков в части, не покрытой штрафом.
---
10. Досрочное прекращение договора
10.1. Договор прекращается:
- по истечении срока найма;
- по соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом и настоящим договором.
10.2. Порядок возврата денежных средств при отмене бронирования или досрочном выезде Нанимателя:
10.2.1. При отмене бронирования: Бесплатная отмена бронирования возможна не позднее чем за 14 суток до установленного времени заезда. При отмене бронирования менее чем за 14 суток до заезда (в том числе для бронирований, совершенных в этот период), а также в случае незаезда Нанимателя, денежные средства в размере стоимости первых суток найма не возвращаются и удерживаются Наймодателем в качестве платы за резервирование жилого помещения. Остаток внесенной предоплаты (при наличии) возвращается Нанимателю.
10.2.2. При досрочном выезде: Наниматель имеет право расторгнуть договор и освободить жилое помещение раньше установленного срока. В этом случае Наймодатель производит перерасчет стоимости и возвращает деньги только за последующие полные неиспользованные сутки найма. Текущие гостиничные сутки, в которые Наниматель заявил о досрочном выезде и освободил жилое помещение, оплачиваются Нанимателем в полном объеме до ближайшего расчетного часа (12:00) следующего дня, независимо от фактического времени выезда в течение этих суток
10.3. Наймодатель вправе требовать досрочного прекращения договора, если Наниматель:
- использует квартиру не по назначению;
- систематически нарушает права соседей;
- существенно нарушает Правила проживания;
- не вносит оплату в согласованный срок;
- создает угрозу повреждения квартиры, имущества или общедомового имущества.
10.4. Если нарушение позволяет прекратить договор только в судебном порядке в силу обязательных норм, положения настоящей оферты применяются в части, не противоречащей таким нормам.
---
11. Персональные данные
11.1. Наниматель, совершая акцепт оферты, одновременно подтверждает согласие на обработку персональных данных в объеме, необходимом для:
- заключения и исполнения договора;
- организации заселения и выезда;
- связи с гостем по вопросам проживания;
- исполнения требований законодательства;
- защиты прав и законных интересов Наймодателя.
11.2. Полный текст согласия на обработку персональных данных размещается в интерфейсе акцепта и принимается Нанимателем отдельно.
---
12. Заключительные положения
12.1. Во всем, что не урегулировано настоящей офертой, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе нормами о найме жилых помещений.
12.2. Переписка сторон в Telegram, Mini App, по электронной почте, в интерфейсе платформы бронирования и иные электронные сообщения могут использоваться как доказательства согласования условий, уведомлений, претензий и факта исполнения договора.
12.3. Споры подлежат разрешению в соответствии с установленной законом подсудностью.
---
13. Реквизиты Наймодателя
Бренд / сервис: MORENT
Полное наименование: ИП Новикова Анастасия Валерьевна
Организационно-правовая форма: ИП
ИНН: 540788995370
ОГРНИП: 323237500050140
Юридический адрес: 354349, г. Сочи
ПГТ Сириус, ул. Нагорный тупик 13б, кв. 169
Подписант: Новикова Анастасия Валерьевна
Должность подписанта: Индивидуальный предприниматель
Основание полномочий: лист записи ЕГРНИП от 18.01.2024 N 323237500050140
Контактный e-mail: morent_sochi@mail.ru
Контактный телефон:`8 800 700-55-01`
Telegram менеджера: https://t.me/morent_sochi